El Consell ha autoritzat un nou conveni tipus de col·laboració entre la Vicepresidència Segona i la Conselleria d’Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica i els ajuntaments per a la cessió dels drets de tanteig i retracte dels habitatges de la seua propietat situats en aquests municipis. Els habitatges es destinaran posteriorment a lloguer social a les famílies amb major necessitat residencial.
L’objectiu del conveni és la cessió per part de la Generalitat a l’ajuntament corresponent els drets de tanteig i retracte dels quals és titular respecte dels immobles situats en el municipi. L’ajuntament podrà complir l’objecte del conveni per si mateix o en col·laboració d’un ens públic d’habitatge.
El 7 d’agost de 2020 el Consell ja va aprovar un conveni tipus amb ajuntaments per a la cessió dels drets de tanteig i retracte. La posada en marxa d’aquest conveni tipus ha permés comprovar l’interés per aquest instrument per part de les entitats locals, ja que fins ara s’han subscrit uns trenta convenis anuals.
L’experiència adquirida durant aquests últims mesos ha posat de manifest la necessitat de millorar el seu contingut, concretament, la clàusula setena, relativa a la vigència del conveni per a ampliar-la al termini màxim que permet la llei.
Per tant, a partir d’ara els convenis tindran una vigència de quatre anys des de la seua signatura, amb possibilitat de pròrroga anual fins a un màxim de quatre anys; fins ara la vigència era d’un any, amb possibilitat de prorrogar-se fins a un màxim de quatre.
D’altra banda, el procediment previst en el decret llei, per a l’ampliació d’habitatge públic mitjançant els drets de tanteig i retracte, estableix terminis de fins a 60 dies naturals per a l’exercici del dret de tanteig i retracte i de fins a quatre mesos per al pagament del preu de la transmissió comptats des del moment en què es resol l’exercici d’adquisició preferent. Així, la tramitació de qualsevol expedient d’aquesta naturalesa que duga a terme qualsevol ajuntament pot prolongar-se fins a sis mesos.
Les notificacions de comunicació de transmissions previstes en els articles 2 i 10 del Decret llei 6/2020, de 5 de juny, del Consell, per a l’ampliació d’habitatge públic mitjançant els drets de tanteig i retracte es produeixen amb una important incidència i regularitat que requereixen, així mateix, del seu previ estudi i valoració, amb anterioritat a la presa de decisió de l’exercici de dret preferent. Per això, es fa necessari fixar un termini màxim per a la comunicació, per part dels Ajuntaments, de la decisió d’exercitar o no, els drets cedits.
En el conveni tipus aprovat es recollia que la comunicació de la decisió sobre l’exercici dels drets cedits havia de ser immediata. A causa de l’indeterminat del termini, en els casos en què aquesta decisió és negativa, la comunicació es produeix amb retard, deixant un escàs marge a la Generalitat per a decidir si exerceix aquests drets per si mateixa.
